重磅！
合肥所有银行二手房首付要5成！
9月15日后正式执行！
二套全部6成！
建行：房龄超过13年、面积小于70㎡禁贷！
11家银行首套上浮20%，3家停贷！
央行加大信用排查，贷款只会越来越难~
一、重磅！合肥所有银行二手房首付要5成
就在今天，小编在网上看到一则消息：9月15号之后，合肥（含三县）所有银行二手房首付提高至5成！
各大银行也是发出了通知要求客户赶紧办理。
通知内容如下：
由于银行政策的调整，为了避免业务部所签订的合同收到政策影响，首付5成以下的合同，请抓紧时间排查，跟客户沟通提高首付或者到交易中心审核贷款材料，打印网签。
从上面的通知中能够看出，9月15号之后，二手房首付5成以下的可能就办不了贷款了。
并且，合肥工商银行也发出了一则紧急通知：
第一：个人二手房首套房贷款最低首付成数比例调整为50%，二套最低首付比例为60%。此政策最低首付比例执行区域为合肥市全辖（含四县一市）
第二：利率定价首套上浮20%，二套上浮30%
第三：受理房龄原则上控制在15年之内。
并且通知内还表明，本次个人二手房贷款首付比例标准调整自年9月15日正式执行。执行节点以个人二手住房贷款受理且录入工行系统为准。
可以看出，二手房首付最低5成起的政策终是要全面执行了。
二、摸底确认！工行、建行新政已经执行
首套首付5成，二套6成
如今，二手房首付比例拔高，这背后的缘由在什么地方呢？
1、银行的资金链在收紧，额度紧张了，对于贷款的门槛自然也就拔高很多，这也是为什么银行严查个人征信的重要原因；
2、央行虽然大额度放水，但是国家国家政策对于房地产行业的资金，其实是在限制流入的。央行并不想有太多资金流向楼市；
3、前段时间二手房交易太过火爆，大量投资客出没，银行此举也是为了响应“房主不炒”的号召。
（图片来源于网络）
那么，为什么二手房这一块多家银行要提高首付比例呢？让我们一起来听听专家的说法：
万途营销总经理孙宜庆：银行不仅仅是二手房提高首付比例，好多新房其实也在提高，主要有两方面原因：1、银行的资金链在收紧，能够放款的额度其实也是有限的；2、国家对于房地产行业的资金，其实是在限制流入的。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌：可以看到，美联储的加息，其实是会导致中国银行额度紧张的，而银行额度紧张了，自然就会提高房贷利率，或者提高首付门槛。
为了确认消息的准确性，小编今日摸底了合肥17家银行，内容包括二手房新政、贷款利率等多个方面。
1
工行：二手房首付5成起
房龄15年以上禁贷
工商银行本月政策跟上个月对比的情况如下：
并且值得注意的是，今日摸底工行金寨路支行的工作人员表示，所变化的政策均是已经执行了的，而不是到9月15日才执行。
01
首套、二套利率涨了5%从利率上来看，在上个月的时候，工商银行望江西路的工作人员还表示，首套房利率上浮15%，二套上浮25%。
然而在本月的时候，该行表示，现在首套房利率上浮20%，二套上浮30%。
可以看出，不管首套还是二套，房贷利率较之前均上浮了5%。
02
二手房首付5成起在8月初的时候，小编摸底合肥工商银行的时候，该行工作人员表示：“首套二手房房首付3成，二套首付4成。”
然而今天再次摸底的时候，工作人员则表示：‘本行现在二手房首付提高到5成了，二套则是6成，二套房未结清的首付可能会更高，具体情况根据个人贷款记录来定。’
从中可以看出，工商银行二手房首付拔高至5成已经是事实！
03
房龄超过15年禁贷工商银行出台的新政策同样还包括二手房的年限问题。
据该行金寨路支行的工作人员表示：“本行对于小区房龄超过15年以上的是禁止办理房贷的，并且不做房改房、划拨房、回迁房之类老旧小区的二手房。”
而在合肥很多学区房的房龄均是比较老的，对此该行工作人员也做出了解释：“部分学区房可以贷，不过得向上级申报。”
这也就意味着，年之前建造的二手房，在工行已经不能办理贷款了。
2
建行：二手房面积小于70㎡禁贷
2次贷款记录则首付6成
建设银行本月政策对比上月的变化如下：
01二手房首付比例再拔高二手房首付比例拔高，建设是第一执行这个政策的银行，早在7月份的时候，银行便出台新政：合肥二手房首付要5成。
而在今日摸底时工作人员表示：“二手房首付这块现在是5成起步，但如果有多次贷款记录的则要6成，具体情况要看个人的贷款记录。”
这就是说，如果有多次贷款记录的，不论是否结清，二手房首付都是要6成。
02首套房利率重新上浮20%在8月28日，小编咨询建设银行经开区支行的时候，具体对话如下：
小编：您好，我想咨询一下建设银行现在的房贷利率情况？
工作人员：本行现在首套房利率上浮15%，二套25%，二手房首付提高至5成。
小编：我记得我上个月打的也是这边的支行，当时工作人员说首套房上浮20%，那么现在变成15%，是否意味着下降了呢？
工作人员：之前是之前，现在是现在。而且具体贷款利率是以放款时为准的。
然而今天再咨询这家支行的时候，工作人员则表示：“本行现在首套房利率上浮20%，二套上浮30%。”
两个礼拜的时间，首套房利率又从上浮15%变成20%了。
03房龄超过13年、面积小于70㎡禁贷对于小区房龄、户型面积方面，建设银行也是有着严格要求的。
经开区支行的工作人员表示：“小区二手房必须是年以后建设的，且面积必须在70㎡以上，否则不给贷款。”
算一算，也就意味着，房龄13年以上的二手房就不能办理贷款的，这个要求比工行还要严格。
3
中行：贷款年限+房龄不得超过50年
2次贷款记录则首付要6成
中国银行本月政策对比之前的变化情况如下：
1有2次贷款记录则首付6成
可以看出，最大的变化便是二手房首付这方面了。
在8月初的时候，小编摸底该行新站支行了解到，二手房首付正常3成，暂时没有接到提高的通知。
然而今天摸底的时候，工作人员表示：“首套二手房房在无房无贷的情况下是正常3成，二套已结清的要4成，而如果有两次房贷记录的则要6成。”
而且对于三县二手房的首付情况，工作人员表示还是正常2.5成。
2房龄+贷款年限不得超过50年
对于房龄这一块，中国银行也同样有着要求。
工作人员告诉小编：“房龄加上贷款的年限超过了50年不能办理贷款，比如你办的是30年的贷款，那么房龄就必须在年之后的，否则贷款就办理不了。对于面积则没有要求。”
对比工商银行、建设银行，这种政策可操作性还是很强的，如果需要买年之前的二手房，只需要把贷款年限缩短一些即可。
而其他目前正常3成首付的银行都表示，虽然目前首付比例还未提高，但之后也很有可能提高的。
三、合肥11家银行首套房利率上浮20%
最高上浮30%
在摸底合肥17家银行时了解到，合肥已经有11家银行首套房利率上浮20%及以上，3家银行停贷，3家银行上浮15%。
（备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是9月10日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。）
1合肥11家银行首套房利率上浮20%在合肥的17家银行中，工商银行、中国银行、建设银行、中信银行等十家银行首套房全部上浮20%。
其中华夏银行、光大银行首套上浮30%！
2合肥仅有3家银行上浮15%从上表中能够看出，现在合肥17家银行中，仅仅只有3家银行首套房利率还是上浮15%的，分别是农业银行、邮政银行、广发银行。
而农业银行的工作人员表示，现在首套房利率虽然是上浮15%，但预计很快就要上浮20%。
也确实，国有四大行其他三家银行利率均已上调，农业银行上调只是时间问题。
3上浮30%，利息多还18万利率额上浮，给买房人带来的最直接的影响就是，买房利息的增长。
按照合肥均价1.5万/㎡，买一套㎡的房子，首付3成，贷款30年，每月等额还款。
执行基准利率上浮15%的话，还款总额.84元，每月还贷.03元；
执行基准利率上浮20%的话，还款总额.72万元，每月还贷.51元；
执行基准利率上浮30%的话，还款总额.70元，每月还款.21元。
可以看出，利率上浮30%相较于上浮15%，利息要多还17.86万。
差不多18万的利息，想想都觉得恐怖。
四、央行发布重磅文件
本月开始所有支付机构迎来大排查
近日，人民银行办公厅发布《关于开展支付安全风险专项排查工作的通知》，通知称为进一步加强支付领域网络与信息安全管理，有效防范支付风险，切实保障消费者合法权益，人民银行决定开展支付安全风险专项排查工作。
央行此番动作，表明了什么呢？下面来拎几个重点：
1央行要排查哪些？按照《支付安全风险专项排查列表》开展专项排查,内容包括:
一是排查客户端应用软件敏感信息保护、安全漏洞防护、信息传输安全等方面存在的隐患。
二是排查支付业务系统在系统安全、交易安全、数据保护、业务连续性、信用管理、账户管理、内控管理等方面存在的问题。
三是督查支付交易报文规范化改造、终端信息注册等工作落实情况。
四是排查支付产品质量管理方面存在的不足，切实防范支付业务安全风险。
2对银行、个人有什么影响？那么，央行此番排查动作，对于银行和个人办理贷款有什么影响呢？
首先来看对银行的影响：
直接会让各大银行加大对征信的严查。在政策未严格执行之前，有银行对于征信条件不好的办理人也是会放款的，只是利率或者首付有所提高。
央行加大排查力度，各大银行在正常的执行下，对于征信不好的，或许就会直接拒贷。
接着是对个人的影响：
银行加大对征信的严查，对于很多征信条件不好的人来说，无疑于打击是很大的。
而且，很快各大建委征信系统被信联替代，开启信用时代。这也意味着购房者的贷款记录在银行能够查的一清二楚。
等等这些，都在表明着一个道理，贷款会越来越难，若是需要办理房贷的，最好还是管理好自己的征信。
结语
合肥银行贷款新政已经执行，可以预见，不久之后就会出现一种趋势：合肥二手房首付全面5成起，首套房贷款利率全面上浮20%。
所以说，还在犹豫要不要尽早办理贷款的要早作决定了。
总编点评
百瑞地产网、霸都楼市总编多多
二手房五成首付，直接打压目前二手房市场活跃度。官方说法是额度有限、业务正常调整。那么国家说的支持刚需房贷政策哪里去了，二手房不也是房子么？阴谋论说法，楼市暴涨后，通过提升交易门槛锁住投资的资金套现，你是刚需可以去买新房市场。
声明：部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们删除。
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