现在，大多数人应该是看不到望江新城的价值的。
文｜裘维维
1.昨天的土地拍卖，结果大家都已经知道了，基本都底价或接近底价成交。
地块
建筑面积
楼面价(元/㎡)
实际楼面价(元/㎡)
溢价率
竞得房企
望江新城
约
1.95%
滨江
祥符东
约
3%
绿都
四七堡
约
0%
中宸
望江地块在火车杭州城站的东面，需配建10%的保障房，外加一个幼儿园；祥符地块在万达以东，已经靠莫干山路了，也需配建10%的保障房；四七堡地块的保障房面积更是占到了25.8%。保障房部分是不能销售的，得从账面的地价里直接剔除掉，还需加上一定的建安成本。
2.看实际地价，只能说四七堡地块不流拍就不错了，无人报名才是应该的。但是从四堡到七堡一带，接下来有大片的土地要出让，流拍怎么好意思。竞得房企可以留意一下——杭州中宸城镇建设有限公司，是江干区的国企。
这里是钱江新城的二期，展望未来，势必前景可期。只是第一宗地块的起价就高高在上，对房企们来讲，更好的选择是按兵不动，反正后边还有地，地块条件更好的也不在少数。
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3.重点说望江新城。相比较之下，望江新城的宅地起价，认可的房企就更多一些。拍了六轮，滨江拿下。用滨江集团董事长戚金兴的话说，「家门口的地，怎么可以错过」。滨江集团副总经理朱立东多年前还说过一句话，「要在大家都看不清楚的时候拿地,在大家一清二楚的时候卖房」。
对，现在就是大家都看不清楚的时候。
4.滨江拿下这块地，似乎是理所当然。滨江具备了所有的要素。
第一要素，有钱。资信如滨江，银行都愿意借钱给他，而且房企们都愿意与他合作。
第二要素，有拓荒的实力。望江新城虽是老城区，却是重新启动。按下这颗启动键后，老树会开出怎样的新花，其实很有挑战。
第三要素，对后续的杭州有足够的信心。人人都想着抄底，买房的是，买地的也是。那现在杭州的地价，是底吗？有些人认为不是，虽比最高峰或原先预期已经降了不少，后市不明朗，总还有点惶惶不安。
有些人不介意是不是底，不求赚最多的钱，只求赚稳当的钱。
5.而现实的情况是，有些房企没钱，有些房企有钱也不敢拿，有些房企没有开拓新区域的实力。于是，有些房企看着滨江拿地流口水，实力不济的也只能暗暗羡慕。
6.不敢拿地的一大部分原因是对限价的恐惧，赚不到钱，没多少房企愿意学雷锋。而望江新城，则是可期的。周边没有新房可参考，离它最近的新房售价大约是7W/㎡，即使打个折，这地价也毫无风险。
当然也会有人怕卖不掉，是啊，房子烂如果贵的话是会卖不掉。况且，谁说卖房子要一天就%售罄的。把这两年经历的不正常状态当习惯，不太好。
Weiweishuofang
7.望江新城还有土地要出，不急？的确可以让滨江当探路者。老树开新花，能开成什么样，还不知道。举个不恰当的例子，就像十几年前的申花，滨江在拿万家花城的地块时，也想像不到申花今天的模样。
而望江新城，西边是西湖，东边是钱塘江；地铁1号线与7号线途经，地铁4号线与5号线在侧。这样的地理位置和地铁配置，能好不起来吗？
图片来源：住在杭州网
8.对杭州城站的认识，可能得端正一下了。城站这幢楼，至今辨识度十足，是程泰宁院士的作品。它的西侧，有建一些大楼，多年以来一直运营得不太好，当然西边的发展空间也有限。而它的东侧，现在可以说是一片沃土。
前些年都是一片老房子，以及杂乱的建筑，现在需要改的，都拆得很干净了。而且土地还不少，杭州南站要搬迁，娃哈哈的老厂房也会动。在西湖与钱塘江之间，有这么一大片可供规划、建设的土地，这才是真正的留白。
若干年后回头看，这一片的建筑估计可以跟程大师的相呼应了。
9.我们还看到过杭州城站东广场的规划，差不多有80万方的商业空间。等东出入口建成后，城站还要引入更多高铁线路，目前已跟1号线连通，今后还将与7号线相连，高铁、地铁、机场枢纽将在此融会贯通。
不止这些，望江新城的野心还在产业上，望江金融科技城的蓝图也很宏大。
10.滨江拿，是好事。南星桥那一片居住区，如果没有滨江和绿城，就撑不起今天这模样。
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