合景天銮销售中心停满车北滘新城房价涨了两盘一个月内调价4次年前，功夫君曾走访北滘新城6盘，当时2.2万/㎡能买杨柳郡、云悦江山北向单位，2.5万/㎡能买悦林熙岸、未来城三房，不过现在早就没有这支歌仔唱啦。2月底开始，北滘新城多盘轮番涨价，悦林熙岸大户型摸高3.3万/㎡，杨柳郡和云悦江山一个月内涨价四次，每次加价1-2%，连去年频频促销的合景天銮，都涨到2.55万/㎡起。对比2月初，每个楼盘都涨了-元/㎡。假设买一套90平三房，相当于总价多出10-18万（普通人一年收入）。价格涨了，会不会卖不动？“我2月底买未来城时，还有多套房源，就在昨天，最后一套卖完了，北向都要2.8万/㎡。”一位北滘粉丝告诉功夫君。
周末美的云悦江山看房人气多位购房者表示，现在北滘新城是每周一个价，经常是今天看完，第二天心水单位就买走了，完全不给时间考虑。就在3月31日，多家中介同时收到杨柳郡消息：“4月1日起，价格上调至2.4-2.5万/㎡，加推望江户型预计2.8万/㎡。”中介也证实，3月份新盘销售情况超出预期。“我从年初二上班到现在，每天都在带客，外地客买房真的好爽快”，“我3月去旅游，只上了半个月班，已经开了6单”……谁在疯狂买入北滘新城？除了广深莞客，还有上海客经过广泛调查，我们发现当前购入北滘新城或密集咨询的，主要有三类人：①广州客：-年这一波买入，见证过北滘房价大涨，现在增购房产（或身边有朋友买北滘，听说北滘如何值得买）。有人更是用尽家人名额，重仓北滘新城。②深圳东莞客：目标明确，自己找中介带看二手房，第一天就约业主谈价格，挖低价房源。“我1月卖了东莞万江的房子，2月收到全款，就来北滘买雅居乐英伦首府二手房，主要是觉得东莞房价涨得有点疯了，赶紧收割一波，转移阵地。”一位投资客说。③全国客：受到房产大V鼓动，跟着看房团来考察三天，看好北滘投资前景。还有上海客空中转定，人都没来过北滘，就把定金给交了。
中海悦林熙岸销售中心人气（粉丝供图）功夫君约见了几位外地买家，他们在谈论北滘前景时，眼睛里仿佛闪着星光，对5年周期论深信不疑。为什么？其一，今年广州地铁7号线西延段即将开通，还有广佛环线、佛山地铁3号线等陆续有来。教育、商业和医疗配套兑现快，留得住人。
北滘新城新盘分布图其二，北滘城市基本面好，产业和人才数据漂亮。“你们应该跳出佛山人的固有思维来看北滘，放在全国范围看，北滘都是奇迹。”一位北滘上市企业高管说，无论是高端人才，还是投资客，他们来过北滘，都愿意留下来发展，这是其他地方比不上的。其三，千灯湖、金融高新区、三山新城房价涨得太快，投资客把目光转向北滘。
东莞买家聊天截图二手房业主飘了君兰江山卖出3.1万/㎡那么，二手行情有变化吗？资深中介小雨透露，3月份雅居乐英伦首府、美的领贤公馆、美的君兰江山的带看量都翻了两三倍，而后者业主姿态最高。“例如平毛坯，去年报价万算贵的，今年万只能买望马路的，而且很多业主是挂牌玩玩，很少真心想卖房。”她说。据了解，君兰江山一线望高尔夫大户型成交价达3.1万/㎡，后排成交价2.7万/㎡左右。除了君兰江山，其他楼龄较新二手房源，挂牌价都在2.13-2.45万/㎡左右。有购房者在看雅居乐英伦首府四房，两次碰上业主当场反价，要加5万。她考虑一晚，终于说服家人接受加价，但第二天业主直接说不卖了。业主到底咋想？“最近中介带看的客户基本都中盘，约谈价格，自己不着急卖，就把挂牌价调高一点，等着地铁开通肯定涨得更多。”一位君汇上品的业主说。二手怎么选？自住看环境，投资认准君兰社区功夫君实地走访发现，英伦首府、美的翰城和君汇上品的居住氛围都很不错，公共绿化空间甚至完胜新盘。每个盘都各有特点：英伦首府楼距宽，超大草坪，经常有君兰居委搞亲子活动；美的翰城园林绿化好，入住率高，儿童游乐设施较多；君汇上品户型赠送面积大，87㎡户型，实用面积去到多㎡；领贤公馆业主素质高，离地铁和商场够近，未来城售罄后，很多买家