运河新城片区近来算是合肥比较热门的区域，虽然目前的一些规划均在初期阶段，但一点也不妨碍房企和购房者对于这一片区的看好，而在6月3日的土拍中也可窥见一二。
小庙的两宗地均触发摇号，最后，旭辉、通和分别摇中，竞自持面积分别为㎡、㎡。
按照限价政策，小庙地块毛坯最高限价元/㎡，若不加精装卖的话，基本和现在小庙在售的上坤、龙湖等盘价格相差不大。
不过今年来，小庙热度非常高，即使价格涨到了1.5万+，但开盘仍需登记摇号，还有很多全款客群来买。其次在市区多盘未达到摇号比列，蜀山两大纯新盘纷纷进入摇号选房阶段，几乎是近千人报名。
由此不论是房企还是购房者，对于小庙的发展还是非常有信心的。
高速时代学府预计8月首开！近日，蜀山运河新城纯新盘高速时代学府户型面积段出炉，主力户型98㎡、㎡、㎡，定稿户型尚未正式出炉。
据悉，项目预计8月份首开入市，具体视建设工期而定，暂定推出11层毛坯洋房，建面约98-㎡，价格尚未对外释放，预计将参考周边楼盘。
据微博
合肥班长消息，高速时代学府98㎡、㎡户型图出炉（户型仅供参考，具体以案场为准）。据悉，高速时代学府拟新建35栋住宅楼，分别是8栋高层（16F-20F)+27栋洋房（8-11F）。A地块将新建套房源（自持租赁面积㎡），B地块将新建套房源。C地块建设15班幼儿园，规划用地面积10.48亩。
年11月27日，高速以万元/亩竞得蜀山区SS08号居住、服务设施用地，总价.5万元，住宅楼面价.96元/㎡，溢价率47.94%。竞自持面积达到㎡。
根据网友爆料，高速时代学府放风价1.6万/㎡，跟周边住宅小区价格相似，因其地面价较周边小区高元/㎡，预计后期价格还会增加。（注：项目最终入市价格以官方备案信息为准）
小庙运河新城地价上涨是真实存在的，从年到年，3年时间，地价最高涨了.69元/㎡。
年，京冠悦荣府楼面价仅.31元/平方米，在售1.2万+；
年上半年，龙湖文德璟宸天著实际楼面价.63元/平米，上坤云栖麓实际楼面价.63元/平米；
年11月，台州方远地块实际楼面价1.04万/㎡，高速实际楼面价元/㎡。
来源：市堂大叔
籍籍无名了2年的运河新城，突然热了起来，吸引了众多房企龙，全部都是高价拍出，而且全部竞自持。未来价格相对偏高，1.2万/㎡的“白菜价”一去不复返。
那么，小庙运河新城要卖到1.6万+/㎡，到底是有何底气？
运河新城，高新向西发展的大动脉！而对于新板块来说，最大的问题就是规划的利好未来能不能兑现，以后有没有发展潜力。
拿运河新城板块来说，区域价值提升三件套：土拍、学区、产业。这三样，它都有。
“十四五”开局之年，蜀山区便将着力点放在了新城基础建设和产业导入上面，力争将运河新城打造成长三角一体化发展产城融合示范区和合肥重点片区的新亮点。
运河新城概念规划图
地处合肥西拓发展轴上的运河新城，是合肥市当前重点发展的城市副中心片区之一。
运河新城规划范围
其所能汲取到的养分不仅仅是东边高科技产业发展机会外溢，老城区功能外迁的核心承载、人口需求外溢。更多的是运河新城自身加速兑现的发展资源。
运河新城现已形成两横三纵的成熟路网，望江西路和长江西路横铺在板块前后，一南一北、西进东出；新桥大道、方兴大道和创新大道三条纵深主干道贯通高新南北、亦可转角直达政务、滨湖和包河城心。
运河新城规划图
根据合肥市城市轨道交通线网规划，2号线西延线上的小庙站就在板块核心处，轨道交通6号线远期西延至小庙镇，串联小庙、高新区、老城中心、瑶海区、肥东南部新市镇。
同时，还有合六城际快轨将覆盖运河新城。未来合六快线将实现半小时从六安到合肥，线路西起六安市西环路站，终点至蜀山区长宁大道站。其中在小庙境内设大柏站、小庙西站、小庙站3个站点，预计年通车。
图源于网络
值得注意的是，运河新城板块目前在建以及今年计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条，以后开车去小庙会非常的方便。
另外，运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处，还要设1处旅游码头。
图源于网络
教育资源也是不错的，高中也即合肥市八中教育集团运河新城校区，现已被合肥八中正式托管，未来将共享管理经验、教科研成果、教育教学资源，如今新校正在加快建设中。
学校位于规划图中杨湾河路以西，西城大道以东，项目总办学规模为人，其中：普通高中个班，人，住校生比例为%，国际班人。
早在之前，50中西校和安居苑小学两大教育集团就已经进驻运河新城，小庙镇的将军岭学校、小庙中心学校、大柏中学等多所学校基本已经交付于50中西校和安居苑小学两大教育集团管理。
去年12月20日，安徽医科大学临床医学院新校区奠基仪式举行。
该项目位于天柱山路以东、望江西路以北，占地面积亩，总投资55亿。计划于年7月前竣工。这也将是小庙首所医科类大学！
此外，合肥运河新城还将医院、医院、医院、急诊分中心等，未来会拥有极为优质的医疗配套。
年9月，运河新城规划视频曝光，区域发展规划也正式蓝图曝光。
合肥市自然规划局公布合肥运河新城核心区单元控制性详细规划，核心区功能定位为高品质的国际生活社区。整个运河新城核心区环境会非常不错，规划了心桥、心湖、心溪等较大水域。此外，轨道交通6号线还将沿着望江西路铺设到运河新城核心区。
从规划图则上看，合肥运河新城核心区东至兆勋路-长江西路-天柱山路，南至望江西路，西至味韶路，北至长江西路-天柱山路-二龙潭路，占地面积.72公顷，合计.46亩。
地块人口规模6.5万人，住宅用地面积上限.95公顷，住宅建筑面积上限.9万平方米。
从单元设施规划控制一览表可以看到，这里规划了市区级公共服务设施、社区级公共服务设施和基础教育、交通设施、市政设施等。其中，基础教育规划了5所幼儿园、3所小学、1所初中和1所高中。
结语总体来看，运河新城的规划还是不错的，也受到市级、区级政府的重视，后期主要是承接高新区外溢的刚需客户。
因此，在市区产证、同能享受西南片区红利、价格还相对友好的情况下，运河新城还是吸引了一批购房者前往置业。
不过板块内的利好落地还是需要一段时间来兑现，作为购房者，最终还是要看目标产品与自身需求的契合度，理性购买。
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