到今天，我们居然还能听到质疑之声。
全运会后，西安楼市将迎来大幅降温；全运会后，国际港务区板块将是一地鸡毛；全运会后，西安房价将迎来转折点……
我不知道这些人是怎么得到的结论，但可以肯定，这些人自己一定没有登记摇号买房。
只要你登记了，西安楼市会告诉你什么叫“千万人过独木桥”，只要你摇号了，西安楼市会告诉你什么叫“有钱也难买到房”，只要你买房了，西安楼市会告诉你，除了房票和资金，运气比所有都更重要。
家底厚，只能让你有更多选择的机会，
运气好，才能让你真正得偿所愿买到房。
感觉总没有数据来的直白。
所以今天，我们换一个方式，用数据来看看过去的四月份西安楼市究竟有多热。（因统计口径差异，以下数据截止日期为3.29-4.25日，来源创典全程）
2首先我们来看一下意向登记数据。
整个四月份，西安楼市共有18个项目进行意向登记，房源供应量套，最终意向登记个，核验通过个，平均中签率11.01%。
换句话说，新盘市场整个四月份，几乎就是9个人抢1套房。
18个项目中，有15个项目摇号开盘：
当代境moma、远洋·御山水、蓝光雍锦世家、保利·熙岸林语、保利天悦、新一代伟业国际、御锦城、融创·宸阅和鸣、融创·时代奥城、招商城市主场、红星天铂、华润置地·未来城市、中粮·奥体壹号、融创·望江府、摩卡思想家。
更需要记住的是3个不摇号项目：
天地源·蘭樾坊、龙湖·春江天序、启迪大院儿。
其中，有三个项目的表现极具代表性：
第一个是均价元/㎡的保利·天悦，套房源意向登记个，核验通过个，中签率低至7%，西安楼市“第五个万人摇”项目，也是有史以来第一个“2W+万人摇”，让人震撼。
第二个是奥体板块的网红盘华润置地·未来城市，均价元/㎡的洋房入市，28套房源意向登记个，核验通过个，中签率低至3%，成为四月份最难摇中的一个项目。
第三个诞生在自年调控升级后便冷清的临潼楼市。
蓝光长岛国际社区开盘，套房源尽管意向登记仅有8人，核验通过3人，但最终开盘销售却达到套，凭借元/㎡的价格，去化率95%。
3狼多肉少的限购区登记火热，每个人都心知肚明。
但很多人不了解的是，这种火热其实已经并不仅仅只限于主城区或限购区范围，一众新区项目在去化端的表现，也是相当骇人。
据统计：整个四月份，西安主城区及开发区，共有27个项目开盘销售，推货量套，去化套，去化率91.01%。
这是包括了西咸新区五大新城的数据。
西安楼市究竟有多热？其中我们筛选了几个比较具有代表性的场景，从其中便能窥得一二。
第一个：限购区，开盘%去化率项目占据“半壁江山”。
诸如高新CID的紫薇华发中央首府，奥体板块的中粮奥体壹号、招商城市主场、融创时代奥城，城东的龙湖天曜、融创宸阅和鸣、红星天铂，浐灞的自然界、当代境moma、保利熙岸林语、远洋御山水等，全部开盘即罄。
第二个，沣西新城，科为城学府成交价攀升至19元/㎡。
自地价轮番上新后，沣西新城的房价是反应最快的一个。4月14日，沣西新城科为城学府项目开盘，推出套精装小高层，去化套，去化率64%，成交均价为19元/㎡。
第三个：秦汉新城，恒大文化旅游城开盘去化率96%。
4月22日开始，恒大文化旅游城连续三天加推A09地块栋高层，成交价格-元/㎡，去化套，去化率96%。
第四个：泾河新城，雅居乐·北城雅郡高层开盘去化率%。
4月25日，泾河新城的雅居乐·北城雅郡项目开盘，推出套精装高层，成交价格元/㎡，去化套，去化率%；32套精装洋房，成交价格元/㎡，去化17套，去化率53%。
4我们需要再次重申。
四月份西安楼市意向登记平均中签率11.01%，是包括了价格居高不下的沣东新城、以及楼市冷清的临潼楼市。
四月份西安楼市凭借去化率91.01%，是包括了西安限购区之外，沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、能源金贸区等板块。
一股热风，吹过了整个大西安区域。
当然，这些数据只能说明各个板块都很热，各个项目也都卖得很好，但并不代表着买到这些项目的人就“很赚”，这是两个维度的话题。
更不能成为所有项目性价比的背书，或者购房者选筹购买的依据。
而整个四月西安楼市的表现，却无意留给了市场“一个结论一个疑问”：
真正自住的客群，一定要抓紧时间购入，因为每多一天，都意味着多一份未知的风险；反观投资属性较强的客户，在所有区域都一片大热的时候，真的代表着“遍地是黄金”吗？
End?
月夜
文
不二
编辑
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这里有料有趣有洞见
长按