作为昔日地王的望江名门，3万8/平高调开售后，与之对岸相隔的望江兰亭却悄无声气未开盘以1万2/平的价格，被一抢而空，万万没想到，“商改住”之后却让对手占了大便宜。
事件背景
近日，茂业商业在成都九眼桥的地产项目疑似”商改住“的消息闹得沸沸扬扬。
网友也表示对茂业此动态的担心：
的确近两年，成都百货商业面临巨大挑战，现在看来茂业商业商改住的话，也不奇怪了。
就成都而言，自今年3月四川省出台了“商改住”新政后，由于成都本地商业过剩，很多开发商之前拿的商业用地，由于现在商业不好做，很多都转成了住宅来开发。
改住案例
位于三官堂“羊肉一条街“的小地块在去年7月，项目现场公示牌显示，地块案名为锦城一品，然后后来，该项目转而做了高端大户豪宅产品。
高调改住
3年前，位于三官堂“羊肉一条街“的小地块在年被成都晟丰置业公司以元/平夺得。3年后，摇身一变成为成都豪宅之地——望江名门。
价格也是够“名门“，3.8万元/平起、平米/户起，仅58席！
望江名门地处三官堂街和龙舟路交叉口，面临锦江，与望江楼公园隔河相望，然而望江楼公园的旁边还有一个项目望江兰庭。
是否利好
从开发商角度看，商业不景气，此时“商改住”犹如救命稻草一般，可以替拿地的开发商挽回损失一些是一些。
要知道商业用地一般拿地时价格都比住宅拿地贵，所以打造成住宅后的价格都比一般住宅楼盘价格贵不少。
以望江名门为例，而望江兰庭价格却在1万2/平左右。最大面积为多平。
当然，也可以这么理解，望江名门拿的商业用地，现如今成都商业不好做，那么转“商改住”。在后期打造定价肯定比望江兰庭贵。
还有就是，以总价为例，望江名门总价都要一千五百万/套，而在望江兰庭，总价才一百来万/套的房子，望江名门的高价则可以买到其差不多10套房！
既然望江名门高出别家那么多的价格，肯定要在户型设计上、配套上等方面狠下功夫才行。要不然，环境都差不多的话，谁都宁愿买价格适当便宜一点的楼盘了。
但是，就望江名门项目本身是商业属性产权40年，这是不争的事实。
况且成都豪宅市场精品房源也较多，会直面竞争。然而开发商在成都也没有其他项目，具体项目后面走势好不好，现在不好说。
“商改住”的先行者望江名门，至少现在看来就这样被对岸相隔的对手抢了先机，这分明就是甘愿做了一回绿叶，白白衬托了别人的那朵红花。
房产身边事，涯叔细细道
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