粉丝问答社保没满,可买房吗御璟江山

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问社保买房

问:看了一些限价盘,开发商都说可以先付首付,等社保明年到期,再签合同备案,请问靠谱吗?相比较等一年后社保满了再买,2种方案哪个更好一些?

答:目前,这样的情况较为普遍,由于不能迅速网签备案、放贷款,所以不管是网签,还是交满1年社保,都是等。所以,很多楼盘采取你说的这种方式,主要是与购房者先签草拟合同,提前锁定落户房源,等到能网签备案再签正式合同。

当然,也有风险。一是,政策风险。二是,开发商“变脸”风险。

政策风险:调控加码,需要2年或以上社保,但就目前政策趋势来看,可能性不大。

开发商“变脸”风险:等到正式网签时,要求补差价,但主要是没有信誉的开发商。所以,尽量选择靠谱的开发商。御景江山,是华宇、旭辉开放的,华宇是重庆前3甲房企,旭辉口碑较好。所以,这方面没什么风险。

问限价盘PK

问:您好,想咨询一个问题。我和女朋友是外地户口,因为刚需,最近想趁着限价盘房源还有,赶紧定一个。高新区望江台,滨湖区公元天下,蜀山区御景江山,选哪个好?

答:首先,这几个盘都是限价盘,高层均价都在1.5万/㎡左右,望江台均价略低在1.3万/㎡左右,价位略低。对比来看,每个盘都各有优势。

御璟江山,学区为蜀山中学(小学部)、蜀山中学,有学区。该盘环境优势明显,算是近环董铺湖板块不多的几个环境资源盘,但项目离刚开通运营地铁2号线大蜀山站,大概1公里多。但该盘距离市区近,通过其他交通工具可以弥补。

公元天下,地铁5号线始发站,地铁口盘,有自带商业中心,学区为合肥师范附小三小贵阳路校区、阳光中学四川路校区,学区、生源有待时间考验。

望江台,地铁4号线始发站,地铁口盘,周边有教育用地规划,商业可以享受蜀西湖的奥特莱斯与银泰城。

综合来看,望江台性价比更高。如果对于地铁交通需求大,建议选择公元天下、望江台。

问学区房哪好

问:合肥哪里的学区房最好?好的小学和初中

答:新房市场,学区房较好的板块四里河板块、环湖CBD板块。四里河板块,有45中森林城校区、南门小学森林城校区、永红路小学。楼盘万科森林公园、铂悦庐州府等。

环湖CBD板块,48中嘉陵江路校区、师范附小万慈小学,另外在置地双玺项目附近规划了中小学用地,未来将引进学校。楼盘有万达城、信达公园里、置地双玺、文一塘溪津门等。

二手房市场,好学区房主要集中在老城区。比如,学校玫瑰园校区(绿城玫瑰园),42中本部(省体委大院),48中本部(邮电西村),38中本部(淮矿和平盛世),45中本部(华润橡树湾),南门小学本部(合作经济广场),青年路小学本部(江南新里程),红星路小学本部(雍景苑),和平小学本部(中天左岸公馆),50中新区(恒大华府、森林海),50中西区(安居苑、通和易居同辉)。

问合肥落户政策

问:年合肥落户政策?

答:合肥市公安局相关负责人介绍,目前合肥户籍人口.45万人,其中城区.41万人,按照国务院城市规模划分,合肥为Ⅰ型大城市,属于“合理确定大城市落户条件”的范畴。

此次户籍制度调整,将合理放宽城区落户条件。根据《实施意见》,在城区有合法稳定职业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁),同时参加城镇社会保险达到1年的人员、本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女,可以在就业地申请登记常住户口。租赁房屋的,户口登记在集体户。

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